ข่าวและกิจกรรม

บทวิเคราะห์ธนาคารเกียรตินาคินภัทร : สำรวจตลาดอสังหาฯ กลางมรสุมโควิด–19

  • 19 เม.ย. 2564
  • 179

KEY SUMMARY: 

  • โควิด-19 เป็นตัวกระตุ้นให้ลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัย (real demand) ตัดสินใจในการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์เร็วขึ้น เนื่องจากความวิตกกังวลเรื่องเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่อาจรัดกุมมากขึ้น ประกอบกับมีบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนในตลาดเป็นจำนวนมากจากการระบายสินค้าของผู้ประกอบการ  
  • ปัจจัยกระตุ้นดังกล่าทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านใหม่ ปี 2563 ปิดที่ 126,380 หน่วย เพิ่มขึ้น 5,060 หน่วยจากปี 2562 (เพิ่มขึ้น 4%) สวนทางกับตลาดบ้านมือสอง มียอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 8,484 หน่วย (ลดลง 11%) ซึ่งรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดยังคงเป็นคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวตามลำดับ โดยกลุ่มบ้านเดี่ยวมีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นสูงมาก (เพิ่มขึ้น 11.4%) 
  • การเปิดโครงการใหม่ทุกประเภทในปี 2563 ดลงอย่างมีนัยยะสำคัญ จำนวนยูนิตเปิดขายของปี 2563 อยู่ที่ 72,752 ยูนิต ลดลง 38,492 ยูนิต (-34%) จากปี 2562 ซึ่งลดลงต่ำที่สุดในรอบ 4 ปี ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 3 - 4 ล้านบาท เป็นกลุ่มสินค้าที่เข้ามาใหม่ในตลาดมาก รองลงมาคือคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท  
  • กลุ่มสินค้าที่มีแนวโน้มจะเติบโตได้ดี ในปี 2564 เป็นทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 3 - 4  ล้านบาท ซึ่งเริ่มเห็นรายใหญ่เปิดโครงการใหม่ ตั้งแต่ช่วงกลางปี 2563 การแข่งขันใน segment นี้คงดุเดือดขึ้นอีก ในบางทำเลอาจจะมีสัญญาณ over supply ขณะที่ตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 7 - 10 ล้านบาทยังขายดีในบางทำเล  
  • การพัฒนาของโครงการแนวราบในปี 2563 ต่อเนื่องปี 2564 มีหลายพื้นที่ที่น่าสนใจและมีโอกาสในการพัฒนาสูง จากปัจจัยเรื่องของแนวถนนตัดใหม่ที่ดำเนินการแล้วเสร็จ (ถนนตัดใหม่ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ทางด่วนพิเศษส่วนต่อขยาย การขยายตัวของเมืองและ facilities ที่รองรับขนาดใหญ่ในพื้นที่ รวมถึงโอกาสจากผังเมืองกรุงเทพฯที่จะประกาศใช้ในอนาคต 
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ https://advicecenter.kkpfg.com/th/money-lifestyle/money/economic-trend/covid-19-impact-on-real-estate 
# อื่นๆที่น่าสนใจ